跳到内容

网站

免费数字投标板

免费数字投标板

晋升为GCs,并在一个地方组织所有项目线索和投标邀请

经济

房屋开工率,加息速度和不断发展的单一-多重组合

亚历克斯·卡里克
房屋开工率,加息速度和不断发展的单一-多重组合

受抵押贷款利率上升的影响,人们对美国和加拿大新屋开工的预期有所降低。然而,到目前为止,开工率数据还不算太糟糕。

在美国,今年迄今为止,月平均新开工数量增长了8.5%,尽管最新月度水平较上月下降了14.4%,从4月份的1810万套下降到5月份的154.9万套。即将到来的6月份的结果将更清楚地表明,今年是否仍有相当数量的新屋开工。

在加拿大,与2021年1月至5月相比,今年以来的月平均值为-12.4%,但5月份的单月销量相当强劲,达到28.7万套。28.7万辆是2022年以来的最高值,也是去年11月(30.6万辆)以来的最高值。

在加拿大,2021年的房屋开工量攀升至271,000套的年度新高,即使在最幸运的情况下,它们似乎也不太可能在2022年再次达到这样的高峰。

此外,潜在买家现在还要面对更高的抵押贷款利率。

说明加息不利因素的数学公式很简单。

抵押贷款利率每增加100个基点(100个基点= 1.00%),10万美元未偿本金的年还款额就会增加1000美元。

抵押贷款利率每增加300个基点,10万美元未偿本金的年还款额就会增加3000美元。

抵押贷款利率每增加300个基点,50万美元未偿本金的年还款额就会增加1.5万美元。

上面的数据并不十分准确,因为本金每个月都在减少,但已经足够接近了。在上面的第三个例子中,从一个家庭或个人的税后年收入(即“可支配”收入)中多出1.5万美元是一大笔钱。

对于那些在过去几年里买了房子,承诺使用浮动利率抵押贷款,但认为利率肯定不会偏离利率水平太多的人来说,他们肯定会对自己可能陷入的潜在困境摇头。

下面的图表汇总了美国和加拿大的房屋开工情况,并在附带的文本框中列出了重点信息。

住宅建筑结构的影响

一个新的特别有趣的图表,表1,显示了美国主要城市中多户住宅结构(如公寓或共管公寓楼)与单户住宅的百分比。

虽然多单元住宅在加拿大城市中心占据主导地位,但在美国只有约三分之一的大都市中,这一比例高于50%。

在美国,单身人士在“总数”中所占比例更大的一个原因是,他们的数量包括联排别墅,但一组单元共用一个暖通空调系统的情况除外。在边境以北,联排别墅被加拿大抵押和住房公司(CMHC)指定为多单元结构。但联排别墅的录音异常只是故事的一部分。

由于其他几个因素,美国的单身人口一直相对较多。例如,在美国,抵押贷款利息的可抵扣性鼓励人们购买更大的房产(例如,带院子的房产,而不是公寓)。加拿大人从未有过这样的个人税收减免。

作为疫情前的一种趋势,未来肯定会再次出现,城市规划者抓住了混合用途项目,利用丰富的会议场所(剧院、酒吧、餐馆等)作为实现市中心更活跃、更安全氛围的手段,尤其是在晚上。

加拿大的城市当然已经接受了这个概念。蒙特利尔的这一比例约为90%,多伦多和温哥华的这一比例在85%至90%之间。beplay手机格式

在美国,2021年全年占总份额倍数最高的五个城市分别是纽约(77.2%)、费城(75.6%)、西雅图(71.3%)、波士顿(71.0%)和旧金山(68.4%)(见表1)。

去年,美国其他六个城市的新楼开工率超过一半,分别是圣地亚哥、迈阿密、洛杉矶、丹佛、明尼阿波利斯-圣路易斯市。保罗和奥斯汀。

单对多的问题对其他类型的结构也有重要意义,这些结构将得到提振。如果一个城市周边的主要工作面向单一家庭,它将促进道路工程、下水道和水管活动、K-12教育设施、商业街和必要的基础设施(例如消防大厅)。

对于多住宅的塔楼,将有附近或共享的零售空间和酒店房间,并要求地铁或轻轨快速交通的扩建和延伸,以服务新的交叉热点。

图1

图2

图3

表1

图4

图5

图6

图7

图8

图9

图10

图11

图12

图13


亚历克斯·卡里克是ConstructConnect的首席经济学家。他在北美各地发表了关于美国、加拿大和世界建筑前景的演讲。他自1985年以来一直在公司工作。他的许多文章的链接在Twitter上都有@ConstructConnx,该网站有5万名粉丝。

最近的评论

这篇文章的评论已经关闭

你可能还会喜欢

Baidu
map