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经济

谁对成本上涨的呼声最大,是消费者还是承包商?

亚历克斯·卡里克
谁对成本上涨的呼声最大,是消费者还是承包商?

如今,当与开发商和设计公司交谈时,讨论的话题很快就会转向材料和其他建筑投入成本异常迅速的上涨,以及它们是如何导致一些业主暂停项目进展,转而回到团队中寻求可能的修改建议,从而使估计成本接近最初的估计。

对于投入价格(或成本,取决于一个人的观点),最容易获得和全面的数据来自生产者价格指数(PPI)劳工统计局(BLS)公布的资料。

PPI系列中有两个复合施工投入成本系列。为了便于识别,表1中的(A)和(B)显示了它们。(A)是整个表格的最后一行,(B)是赭石阴影部分的顶部一行。

用(A)表示的指数有十年的历史。但是组成(A)的复合结果的材料成分的数量是相当有限的。(B)在内容上更全面,但它包括了一些严格意义上不是物质的项目,比如交通费。而且,它的历史更短。

目前,(A)同比+34.1%,(B)同比+18.7%。

表1顶部是“最终需求价格指数”,分析师将其解释为“投标价格指数”。2022年1月投标价格指数同比+16.1%。

投标价格指数和两个材料投入指数(A)和(B)平均值的y/y结果见图1。承包商的巨大劣势(即“利润”挤压)在去年6月变得最为极端。虽然差距已经缩小,但差距仍然很大。

下面是七张四幅图的聚类图,每张图显示的是2000年1月(世纪之交)以来的历史价格指数水平。

在这7个聚类图中,几乎所有的曲线都有急剧上升的终点。建筑材料价格水平的飙升如今已司空见惯。

PPI资料的一些亮点如下所示。

  • 从表1中可以看出,特定类型建筑物的“最终需求”或“投标价格”指数范围从学校的+12.3%到仓库的+27.8%不等。去全球化和更多的库存,加上通过互联网进行的采购激增,大大增加了对仓库和配送/履行空间的需求。
  • 同样从表1可以看出,与三年前2019年1月(大流行之前)相比,定向刨花板(OSB)的价格上涨了一倍(年/年+102.2%),而软木材的价格上涨了两倍以上(年/年+128.1%)。
  • 在所有的曲线中,聚类图七显示了过去几个月最陡的四条曲线,分别是“工程机械及设备”、“电梯及自动扶梯”、“加热设备”及“空调设备”。零件在后勤上的麻烦是问题的一部分,电脑芯片的短缺也是问题的一部分。现在几乎所有的机械设备都严重依赖电子电路。
  • 由于乌克兰冲突的加剧,西方国家采取了一些措施来抑制俄罗斯的出口活动,正如聚类图2,4,5所示,能源和钢铁(加上钢铁的两种关键成分,铁和煤)的上涨压力不太可能减弱。
  • 表1下半部分赭色阴影部分的所有结构类型输入子集指数年平均值均高于+15%。增长最快的是商业建筑,同比增长21.4%。

消费者对他们在商店货架上看到的普遍价格上涨深感担忧。美国消费者价格指数(CPI)的年增长率已经达到了几十年来的高点+7.5%。

但当人们了解到承包商所面临的高昂材料成本增加时,就会对谁最有权利在一个费用不断上涨的世界里挣扎度日产生新的认识。

表1

图1

图2

聚类图1

聚类图2

聚类图3

聚类图4

聚类图5

聚类图6

聚类图7


Alex Carrick是ConstructConnect的首席经济学家。他曾在北美各地就美国、加拿大和世界建筑前景发表演讲。Carrick先生自1985年以来一直在公司工作。推特上有他大量文章的链接@ConstructConnx,该网站有5万粉丝。

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