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经济

美国2022年开工速度快于加拿大

亚历克斯·卡里克
美国2022年开工速度快于加拿大

美国的许可证仍在决定开工速度

截至2022年前两个月,美国经季节调整和年率化(SAAR)的房屋开工量平均值为171.3万套,比2021年1月至2月增长11.5%。

加拿大2022年的可比业绩为238,200辆,较2021年同期下降18.2%。

美国今年2月的销量(SAAR)为176.9万辆,创下2008-2009年经济衰退前的最高水平。加拿大在2022年迄今为止的月度数据中,尚未接近2021年三次突破的30万套水平。

图4显示了美国房屋开工率的持续好消息。住宅建筑许可证(通常是开工率最高的数据)接近190万套。

然而,同样涉及许可证的图5并不乐观。图5显示了许可证和开工之间12个月的变动总额,使用的是“实际”而不是SAAR数字。

在图5中,许可和开工之间仍然有一个健康的正差距,但它正在逐渐减少。

从图6可以看出,今年迄今为止,美国多户型住宅开工率上升23.4%,比单户型住宅开工率上升6.9%更为显著。

从地区来看,中西部和南部的住宅单元数量增幅最高,分别为+22.3%和+22.0%。西部则持平,增长1.3%;东北部则是下跌了26.2%。

作为一个有趣的边栏,图2中的文本框突出显示了去年美国的新屋开工总数很容易记住。几乎正好是160万部。


图1


图2


图3


图4


图5


图6

加拿大建筑活动和CMA人口增长率

2021年是加拿大房屋开工率惊人的一年。同比增长四分之一(+24.5%),达到27.1万辆,创下年度新高。

加拿大房屋开工率成功的关键因素之一是强劲的人口增长。加拿大统计局发布了2021年全国各城市人口普查结果。与2016年相比,被列为人口普查大都市区(CMAs)的城市中心数量从35个增加到41个。

CMA既包括市中心核心,也包括当地的“卧室”社区。总人口必须达到10万或以上,其中至少5万人居住在“活动发生地”,即中心地带。

在2000年代,阿尔伯塔省是人口年增长率最快的省份。现在,这个称号属于不列颠哥伦比亚省。

卑诗省作为“城市”中心地位的提高体现在其获得CMA称号的城市数量的增加。根据最新的人口普查结果,纳奈莫、坎卢普斯和奇利瓦克已经升级为CMA状态,与温哥华、维多利亚、基洛纳和阿伯茨福德一起。beplay手机格式

卑诗省拥有7个cma,在各省中排名第二。除此之外,魁北克有6个“独立的”cma,如果算上加蒂诺,还有7个cma。渥太华加蒂诺是一个CMA,但它位于安大略省(主要)和魁北克省(较少,但仍有重要意义)。

安大略以17个cma蝉联冠军。大西洋地区有5个cma,阿尔伯塔省3个,萨斯喀彻温省2个,马尼托巴省1个。

CMA最新人口普查结果中与五年前(即2021年与2016年)相比的其他一些人口亮点列在以下要点中。

  • 多伦多拥有620万人口,是加拿大目前最大的CMA。蒙特利尔以430万的人口排在第二位。beplay手机格式温哥华以260万人口位居第三。多伦多的数字是蒙特利尔和温哥华总和的90%。beplay手机格式(换句话说,它几乎相当于其他两个城市的总和。)
  • 多伦多CMA的人口在2016年至2021年间增长了4.6%,并不像人们想象的那么显著。但多伦多附近cma的人口增长非常突出。五年来,奥沙瓦的增幅为+9.3%;圭尔夫,+ 9.0%;巴里(Barrie)上涨8.0%。沿着401高速公路向西,基奇纳的涨幅为+9.9%,伦敦的涨幅为+10.0%。
  • 《纽约时报》最近的一篇文章称,多伦多是北美第四大人口中心,仅次于墨西哥城、纽约和洛杉矶。它还认为多伦多是继纽约和硅谷之后的第三大高科技中心。后一项评估来自世邦魏理仕(CBRE)对科技工作者的统计。
  • C. 2016年至2021年人口增长前五名中有四个是加拿大。第一名是基洛纳(Kelowna),上涨14.0%;排名第二的是Chilliwack,上涨12.1%;与安大略省伦敦并列第三的是坎卢普斯和纳奈莫,各上涨10.0%。
  • 大西洋地区的两个城市在人口增长方面表现突出:哈利法克斯,增长9.1%,蒙克顿,增长8.9%。
  • 在人口水平上排名第四到第六的三个加拿大cma的居民数量几乎相同:渥太华-加蒂诺,148.8万人;卡尔加里,148.2万人;埃德蒙顿141.8万人。加拿大首都渥太华加蒂诺(Ottawa-Gatineau)五年来的流行音乐增长率为8.5%,超过了埃德蒙顿(Edmonton)的7.3%和卡尔加里(Calgary)的6.4%。卡尔加里的经济繁荣与油田紧密相连。2015年到2020年是艰难的几年。然而,目前石油价格再次飙升。
  • 魁北克省五年增长最快的CMA是Sherbrooke,增长7.2%。

在人口普查聚集区(Census Agglomerations,简称CAs)(即,与CMAs规模相仿的社区)中,人口增长最大的五年发生在bc省斯夸米什(Squamish),增长21.8%;安大略省瓦萨加海滩(Wasaga Beach),上涨20.3%;安大略省蒂尔森堡市,上涨17.3%;阿尔伯塔省坎莫尔市,上涨14.3%;安大略省科林伍德(Collingwood)上涨13.8%。在其中一些中心,人口激增对供水等基本服务提出了要求,超出了当地公用事业所能轻易提供的范围。


图7


图8


图9


亚历克斯·卡里克是ConstructConnect的首席经济学家。他曾在北美各地就美国、加拿大和世界建筑前景发表演讲。Carrick先生自1985年以来一直在公司工作。推特上有他大量文章的链接@ConstructConnx该网站拥有5万名粉丝。

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