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经济

劳动力短缺+高昂的材料成本+强劲的需求=更大的房价压力

约翰Clinkard
劳动力短缺+高昂的材料成本+强劲的需求=更大的房价压力

本简要报告侧重于疫情后住宅建设激增对该行业就业和职位空缺率的持续影响。它还关注已完工和空置住宅的存量,这些存量在过去18个月里已萎缩至7年低点。

全国范围内可用住房库存下降的迹象,以及熟练劳动力日益短缺的迹象,再加上木材和其他锯木厂产品价格的空前上涨,推动新房价格指数同比上涨12.9%,创15年新高。当然,最大的问题是新房价格会很快降温吗?

招聘激增导致建筑职位空缺达到历史新高

在2020年初的第一波COVID-19疫情之后,建筑业的就业人数增加,主要是由于新建和成屋销售创纪录所反映的住房需求激增。这引发了新住宅建设和改造的快速加速。自去年4月以来,加拿大建筑业就业增长20.4%,超过了全行业增长16.4%。

对建筑工人需求的增加还体现在另外两个指标上。首先,在过去12个月里,该行业的平均周薪增长了9.5%,明显高于全行业的+1.1%的增幅。第二,根据加拿大统计局的数据建筑业职位空缺数目从2020年最后一个季度的39425点跃升至2021年第一季度的46370点,创下历史新高。前所未有的职位空缺数量凸显出,大多数行业对建筑工人的需求远远超过了供应。职位空缺同比增幅特别大的行业包括砖石和抹灰;电;木匠和木工;还有建筑助手。

在全国范围内,建筑业就业的增长与今年迄今为止建筑总支出的增长是一致的,这并不令人惊讶。在创造就业岗位的榜单上,魁北克省排在首位,今年迄今为止,该省建筑支出增长了40%,使该行业的招聘人数增长了21%,同时也使平均周薪增长了28%,并使过去四个季度的建筑空缺职位数量增加了50%。

在不列颠哥伦比亚省,由于房屋开工率今年迄今增长了40%,建筑业就业人数今年迄今增长了6.8%。卑斯省的建筑职位空缺率从5.3%上升到全国领先的6.5%,每小时工资上涨了8.1%。

其他表现出建筑工人短缺迹象的省份包括安大略省,有13,400个空缺职位(同比增长20%);艾伯塔省6,200人(同比增长20%);马尼托巴省,1,500人(同比增长116%);新斯科舍省,1100人(同比增长285%);新不伦瑞克省,905 (y/y +166%)。

强劲的需求加上劳动力和材料短缺发出了一个信号

今年迄今为止,新屋开工数增加,自2019年底以来已完工和空置住宅数量减少,以及上述新房价格大幅上涨,表明新屋供应未能跟上需求。此外,建筑材料的短缺,特别是木材、单板和胶合板的短缺,使加拿大11个最大的人口普查都会区的住宅建筑成本同比上涨了12%。

展望未来,尽管木材期货价格已从5月初达到的每千板英尺1686美元的峰值大幅下跌,但今年迄今为止上涨105%的嵌入效应将继续对新房价格施加上行压力,直到今年下半年。此外,建筑工人短缺导致的劳动力成本上升,可能会在未来几个季度对建筑成本造成额外的上行压力。

如果政府让加拿大应急津贴该计划将于9月底到期,正如它所宣布的那样,上述加薪可能会吸引更多(主要是年轻人)的人从事建筑业,从而有助于降低该行业的高职位空缺率。

在建筑成本上升和供应受限的背景下,鉴于加拿大央行(Bank of Canada)不急于加息,消费者信心几乎处于正常轨道,国际净移民正在迅速加速,住房需求应该会保持强劲。不足为奇的是,强劲的需求和有限的供应表明,房价的上行压力将持续到2022年。

约翰·克林卡德(John Clinkard)在加拿大领先的金融机构和媒体机构担任经济学家,从事国际、国家和地区研究和分析工作超过35年。

建筑职位空缺,住宅材料价格
和新房价格-加拿大

建筑职位空缺,住宅材料价格和新房价格-加拿大
数据来源:加拿大统计局。
图表:ConstructConnect - Cana18beplay官网Data。

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经济概览第19卷,第13期-劳动力短缺+高材料成本+强劲需求=对房价的更大压力- PDF

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